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Bulle spéculative

Phénomène dans lequel une hausse des prix immobiliers qui a pu être provoquée au départ par un facteur quelconque, entraîne ensuite un comportement spéculatif des acteurs qui extrapolent la hausse observée pour en déduire une prévision de hausse à venir. Pendant quelques temps, la hausse peut être entretenue par la demande spéculative elle-même. On dit alors que "la hausse nourrit la hausse". L'épisode trouve sa limite dans l'épuisement de nouvelles disponibilités financières mobilisables qui entraîne la chute du volume des ventes puis l'effondrement des prix par disparition de la demande spéculative.
- Source : études foncières de l ADEF n°136, Joseph Comby

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